Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Tangstedt bei Rellingen befindet. Dieses im Jahr 1962 erbaute Haus bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Das Objekt erstreckt sich über ein beeindruckendes, an Wiesen und Felder angrenzendes Grundstück von ca. 1.325 m² und bietet somit reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Das teilweise unterkellerte Einfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied bereitstellen. Ein Badezimmer und ein separates WC bieten zudem Ausweichmöglichkeiten für die Bewohner.
Dank der Gestaltung dieses Hauses können Sie die Räume flexibel nutzen und an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich weiter ausgebaut, sodass sich insgesamt eine wohnlich genutzte Fläche von ca. 102,24 m² ergibt.
Im Außenbereich finden Sie unter der überdachten Terrasse sowie auf dem Sonnenplatz am kleinen Gartenteich Möglichkeiten zur Entspannung, quasi als Wohnbereich im Sommer. Ein Stall mit Werkstatt, ein großes Gewächshaus sowie die zurückliegende Grundstücksfläche bieten viel Platz für Hobbys, Gartengestaltung oder den Gemüseanbau.
Ihre Fahrzeuge finden in der Garage oder auf der langen Auffahrt Platz.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus zu Ihrem Zuhause machen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2035
Endenergiebedarf: 372.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1962 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
372,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
1985 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur, mit Garderobennische
- Wohn- und Esszimmer, Stäbchenparkett unter dem Teppichboden
- Küche aus 2009 mit Gasherd, mit Durchlauferhitzer, Zugang zur Terrasse
- Badezimmer aus den 90ern, Therme für Warmwasser, ebenerdige Dusche aus 2025
Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer, teilweise Holzvertäfelung
- WC, Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss
- Aufgang zum Spitzboden, weiterer Stauraum vorhanden
Außenbereich/ Allgemein:
- 1964 Stallungen mit Werkstatt
- große Nutzfläche in Garage, mit Stallungen und Werkstatt, Ethernitdach
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Heizung aus 1985, ohne Warmwasser
- Warmwasser über Therme im Bad und Durchlauferhitzer
- das Dach, die Elektrik sowie die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr
- baujahrsgemäß typischer Teilkeller
Lage
Tangstedt ist eine beliebte Randgemeinde im Schleswig-Holsteinischen Kreis Pinneberg und eine der ältesten im Kreis. Sie gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und grenzt direkt an Rellingen, das auch Tangstedt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf versorgt.
Der Ort bietet ein vielfältiges Wohnen und Leben in einer entspannten Weise. Grundschule und Sportanlagen sind im Ort vorhanden. Das beliebte Ausflugsziel Golfclub „Wulfsmühle“ befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die wachsende Gemeinde liegt an der K6, die Rellingen und Hasloh miteinander verbindet. Durch die Nähe der A7 und der A 23 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Tangstedt gut zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 395 des HVV und des Schulbusses liegt ca. 200 m entfernt.
Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
