Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Wilster!
Diese gemütliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen auf ca. 65,79 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus und bietet Ihnen einen hellen Wohn- und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die manuellen Rollläden im Schlafzimmersorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Während die voll ausgestattete Küche mit Blick auf den Bürgermeistergarten Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung leckerer Mahlzeiten ermöglicht. Im älteren Badezimmer mit Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss können Sie den Tag ganz entspannt beginnen.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südwestlich ausgerichteten Balkon, der mit einer manuellen Markise ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Abende.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller (Nr. 11).
Ein eigener Stellplatz (Nr. 11) rundet das Angebot ab.
Geheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung.
Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten) beträgt 329,52 €, inklusive der monatlichen Rücklage/Umlage von 202,78 €. Die anteilige Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 liegt bei 1.324,43 €.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2031
Endenergieverbrauch: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1979 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
104,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.08.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2007 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl
- zwei Zimmer
- Teppichboden in den Zimmern
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- manuelle Außenrollläden im Schlafzimmer
- Küche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank
- Vollbad, Wanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Markise, südwestlich ausgerichtet
- eigene Gastherme in der Wohnung
- 2-fach verglaste Fenster
Sonstiges:
- Abstellraum im Keller Nr. 11
- Stellplatz im freien Nr. 11
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt direkt am beschaulichen Bürgermeistergarten in Wilster, einer Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit rund 4.370 Einwohnern.
Die zentrale Position bietet eine perfekte Kombination aus Natur und optimaler Infrastruktur. Das nahegelegene Wilster Einkaufs Zentrum (WEZ) ist nur 700 Meter entfernt und umfasst alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte wie Edeka, Aldi und Netto, Drogerien wie Rossmann, eine Apotheke sowie Geschäfte wie Kik, Reno, Family und ein Blumenladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle „Colosseum“ ist nur 500 Meter entfernt, und der Bahnhof, mit Verbindungen nach Heide, Itzehoe und Hamburg, ist lediglich 1 Kilometer entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell über die B5 auf die A23, die eine komfortable Anbindung an größere Städte bietet.
Diese Wohnung kombiniert eine malerische Umgebung mit hervorragender Infrastruktur – perfekt für ein entspanntes Leben in Wilster!
Sonstiges
Die Immobilienausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Standards, weshalb einige Modernisierungsmaßnahmen sowohl aus energetischer als auch aus ästhetischer Sicht vorteilhaft wären. Die tatsächliche und amtliche Wohnflächenberechnung mit 65,79 m² weicht um wenige Quadratmeter von der Teilungserklärung (Verteilungsmaßstab in der Abrechnung) mit 63,90 m² ab.
Die Heizungswartung hat im Januar 2025 stattgefunden, dabei wurde das Dehnungsgefäß erneuert. Durch die eigene Heizungsanlage sind die Heizkosten, Wasser und Abwasser sowie auch Stromkosten direkt mit einem Versorger abzurechnen.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
