Grundstück mit Bestandsimmobilie in Norderstedt zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3306
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	22850
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	2 m²
Grundstücksgröße	395 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Gasheizung
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	288.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 1951 errichtete Bungalow besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss und die zentrale Lage in Norderstedt. Das ca. 395 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das helle und freundliche Wohnzimmer, das als zentraler Raum fungiert und alle wichtigen Wohnbereiche miteinander verbindet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Über einen separaten Zugang im Wintergarten gelangt man in den Hinterhof, wo eine überdachte, rückwärtig gelegene Terrasse zum Entspannen einlädt – ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Die offen gestaltete Küche ist in einem hellgrauen Design gehalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für eine funktionale Nutzung. Direkt angrenzend befindet sich das L-förmig geschnittene Duschbad, das neben einer modernen Ausstattung auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum, hier lassen sich individuelle Wohnwünsche realisieren. Das rückwärtig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und schafft mit seinen großen Fenstern eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Neben den Wohnräumen bietet der Bungalow zusätzlichen Stauraum im Teilkeller, der nur von außen zugänglich ist. Die Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Dieses Haus vereint funktionale Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für alle, die eine kompakte, aber dennoch gut geschnittene Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2025
Endenergiebedarf: 180.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1951
Zustand	Gepflegt
Erschliessung	Erschlossen
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.02.2025
Endenergiebedarf	180,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2017

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Ausstattung - 4 Zimmer
- Kunststofffenster 2-Fach verglast, aus 2003
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- kleine rückwärtig gelegene Terrasse mit Überdachung
- Brötje Gasheizung aus 2017
- Geräumiger beheizter Wintergarten
- Abgetrenntes Bürozimmer
- Wohnzimmer offen zur Küche
- Niedriger gelegenes Schlafzimmer
- Hellgraue Einbauküche
- Leitungen teilweise Aufputz
- Carport mit zusätzlichem Stauraum
- Teilkeller

Lage Norderstedt ist eine attraktive Stadt im Norden von Hamburg, die aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung und ruhigen, grünen Lage immer beliebter wird. Sie liegt nur etwa 20 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.

Die Stadt ist gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Norderstedt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, wie den Stadtpark und den nahegelegenen Tangstedter Forst.

Sonstiges Aufgrund des Baujahres liegen keine weiteren Bauunterlagen des Hauses vor.

Das Objekt wird zudem als Grundstück angeboten. Eine Bauvoranfrage zur Klärung der Bebaubarkeit ist vom Interessenten selbst einzureichen. Für den Bereich liegt ein B-Plan Nr. 102 Norderstedt vor.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.Weitere Nutzfläche im Teilkeller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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