Mehrgenerationenhaus möglich Großes Zweifamilienhaus in Horst zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3305
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25358
Ort	Horst
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	839 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	375.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Viel Platz für die ganz große Familie!
Das im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus besteht aus drei Etagen, die allesamt wohnlich genutzt wurden. Auf einer amtlichen Wohnfläche von ca. 154,97 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Weitere Nutzfläche, wenn auch wohnlich genutzt, bietet das Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen und über ein geschwungenes, offenes Treppenhaus zu erreichen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Waschmöglichkeiten. Hier ist auch die Gasheizung aus 2017 platziert.

Das Haus liegt in einem ruhigen, aber zentralen Wohnviertel in Horst. Auf dem Eckgrundstück, mit einer Fläche von ca. 839 m², sind zwei Zufahrten vorhanden, sodass zusätzlich zu der Garage auch ein Wohnmobilstellplatz auf dem Grundstück vorhanden ist. Durch den Teilkeller und die Nebengelasse steht Ihnen noch weitere Nutzfläche von ca. 67,30 m² zur Verfügung. Auf dem Grundstück ist noch ein ehemaliges Transformatorenhäuschen vorhanden, das optimal als Werkstatt genutzt werden kann. Ein offener Überstand bietet weitere Lagerfläche.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und lässt sich Ihren Wünschen entsprechend gestalten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder mit dem Fokus auf Mieteinnahmen – dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Endenergiebedarf: 199.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1962
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.01.2035
Endenergiebedarf	199,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2017

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Wohnung Erdgeschoss:
- 4 Zimmer, ca. 79,50 m²
- Durchgangsküche mit E-Geräten
- Wannenbad mit Fenster
- verbundenes Wohn- und Esszimmer, mit Teppich und Fliesen
- 2 Schlafzimmer, ein Zimmer davon mit leichten Lüftungsschäden
- abgehängte Decken
- Terrasse mit elektrischer Markise

Wohnung Obergeschoss:
- 4 Zimmer, ca. 75,47 m²
- Durchgangsküche mit E-Geräten und weißen Fronten im Landhausstil
- verbundenes Wohn- und Esszimmer
- Wannenbad mit Fenster
- 2 Schlafzimmer, Teppich und Laminat
- sonnige Loggia mit Ausrichtung zum Garten
- Abstellraum im Treppenhausflur

Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnlich genutzt)
- 2 Zimmer mit Dachschrägen
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche
- großzügiges Schlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Flur mit großer Garderobennische, Zugang zum Spitzboden

Allgemein:
- im gesamten Wohnbereich Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Keller mit Heizung und Waschküche, insgesamt vier Räume
- Garage mit Werkstattgrube
- Stall direkt hinter der Garage
- überdachtes Außenlager
- ehemaliges Transformatorenhäuschen als Werkstatt
- Carport im Garten
- Wohnmobilstellplatz im Freien
- ältere Elektrik
- kleiner Teich im Garten

Lage Horst ist eine aufstrebende Gemeinde im Hamburger Randgebiet - ca. 7 km von Elmshorn und mit ca. 5.200 Einwohnern ist sie die größte im Amtsbezirk. Neben der Grundschule befinden sich in Horst eine Gemeinschaftsschule, ein Kindergarten und einige Sport- und Freizeiteinrichtungen, u. a. ein Freibad. In kultureller Hinsicht bietet die Volkshochschule ein vielfältiges Angebot. Die gute Infrastruktur der Gemeinde wird durch ein großes Dienstleistungsangebot und gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. bei der Elbmarschenhalle, abgerundet. Die Verkehrsanbindung an Elmshorn, Hamburg und Itzehoe ist sehr gut. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Horst/Elmshorn der A23. Zusätzlich bietet Horst einen eigenen Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg. Neben den vorhandenen Buslinien 6534 und 6535 verbindet die Linie 6533 Horst mit den Städten Elmshorn und Itzehoe.

Sonstiges Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist in den Plänen bzw. Grundrissen nicht abgebildet.

Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
- Anfang 80er Jahre wurden die Steig,- und Abwasserleitungen erneuert (teilweise Kupfer)
- 2011 Erneuerung des Daches, Dämmung 160 mm
- 2017 neue Heizung
- 2019 bis 2021 überwiegend Fenster getauscht

Im Heizungskeller drückt nach hoher Regenbelastung punktuell Grundwasser durch, im Sommer "schwitzt" der Boden. Ausblühungen im Keller sind sichtbar. Im Keller ist auch die Waschküche für alle Bewohner untergebracht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mareike Priebe
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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