Freie Gewerbeeinheit in Schenefeld bei Hamburg zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3304
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	22869
Ort	Schenefeld
Land	Deutschland
Etage	EG und KG
Gesamtfläche	71 m²
Lagerfläche	18 m²
Verkaufsfläche	53 m²
Büroteilfläche	53 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Küche	Pantry
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	190 €
Warmmiete	990 €
Währung	€
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Angeboten wird eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 71,22 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1982. Die Einheit besteht aus einer repräsentativen Fläche mit ca. 52,89 m² im Erdgeschoss, bestehend aus einem Hauptraum, einer Teeküche sowie 2 WCs. Breite Fensterfronten zu den öffentlichen Stellplätzen gewährleisten optimale Präsenz und Werbemöglichkeiten. Ein sehr großer Kellerraum von ca. 18,34 m² ergänzt das Angebot.

Vorhandene Innenaufnahmen entstanden noch während der Nutzung als Kosmetikstudio. Die aktuelle Raumtrennung ist in Leichtbauweise erfolgt. Eine Änderung ist also ohne viel Aufwand möglich. Die Fläche wurde bereits als Friseursalon genutzt. Entsprechende Anschlüsse sind noch vorhanden.

Die Fläche wird ab sofort angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2029
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 101.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1981
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.11.2029
Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	101 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	8 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung	1990

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Ausstattung - Gewerberaum (Nr. 19) im Erdgeschoss, bislang als Kosmetikstudio genutzt
- Leichtbauwände zur Raumabtrennung zum Behandlungszimmer
- helles Laminat in Holzoptik
- große Deckenspots
- breite Fensterfronten
- Teeküche, Durchlauferhitzer
- eigene Therme
- 2 WCs
- großer, eigener Kellerraum (Nr. 20) mit Fenster, nicht beheizt
- Glasfaser
- kein eigener Stellplatz, aber ausreichend öffentliche Stellplätze vor der Tür

Flächenaufteilung:
- Gesamt ca. 52 m² Raum im EG inkl. Teeküche und WCs
- Studiofläche ca. 35 m²
- Teeküche mit WC ca. 17 m²

Lage Sie stellen besonders hohe Ansprüche an die Lage? Das Objekt bietet Ihnen mit allen Versorgungseinrichtungen in der direkten Nachbarschaft beste Kundenfrequenz sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zur hier angebotenen Gewerbefläche.

Schenefeld liegt im Kreis Pinneberg und ist eine direkte Vorstadt der Metropole Hamburg, weshalb eine umfassende Infrastruktur gegeben ist: Ärzte, Apotheken und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Diverse Sporteinrichtungen und soziale Organisationen stellen dazu eine Bandbreite an Freizeitaktivitäten dar, so dass Schenefeld einen beliebten Lebensmittelpunkt darstellt.

Sonstiges Alternativ wird die Gewerbeeinheit für 129.000,00 € auch zum Kauf angeboten.
Sie finden dazu unser Angebot unter der Objektnummer 3229 unter anderem auf unserer Homepage www.immo-borchert.de

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