Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1967 in der beliebten Gemeinde Rellingen, direkt vor den Toren Hamburgs! Die ca. 76,83 m² große Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die gesamte WEG umfasst 19 Einheiten.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche, einem geräumigen Flur mit zusätzlicher Abstellnische sowie einem Wannenbad. Derzeit verbindet ein Durchbruch das Wohnzimmer mit dem Esszimmer, hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen. Die Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien in der Nachmittagssonne ein.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Schnitt, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Große Fensterflächen tragen zusätzlich zu einer hellen und freundlichen Atmosphäre bei. Um dem heutigen Standard gerecht zu werden, empfiehlt sich eine Erneuerung des Wannenbades, einen Austausch der Küche sowie eine Überarbeitung der Elektrik.
Der Einheit ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, jedoch gibt es an der Straße öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller, ein Trockenraum mit Waschkeller, sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2030
Endenergieverbrauch: 148.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1966 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
148,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.11.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2010 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2. Obergeschoss, kein Fahrstuhl
- drei Zimmer, überwiegend Fliesenboden
- hochwertiger Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer
- Loggia mit Blick zur Straßenseite
- grünes Wannenbad mit Fenster, Waschmaschinenanschluss
- ältere Einbauküche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2001
- Elektrik ist gänzlich überarbeitungsbedürftig
Sonstiges:
- kein Fahrstuhl/ kein PKW-Stellplatz
- gemeinsamer Fahrradkeller, Trockenraum, Waschkeller sowie eigener Kellerraum
Lage
Der Speckgürtel Hamburgs!
Die beliebte Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil von Hamburg und ist für Pendler geradezu ideal. In circa zwanzig Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Hamburger Innenstadt oder in ca. 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso stehen zahlreiche Buslinien zur Verfügung.
Rellingen selbst bietet als Wohnort vielfältige Freizeitangebote und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit der Bahn gut zu erreichen.
In Rellingen erleben Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Gemeinde und die Nähe zur dynamischen Großstadt Hamburg. Hier können Sie in einer grünen Umgebung leben und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Reichweite genießen.
Sonstiges
Erhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2023 - 91.234,51 €
Anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 - 3.722,37 € (408/10000) MEA.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 344,00 €, inklusive Heizkosten und Erhaltungsrücklage.
Im Wohn- und Esszimmer ist noch ein bereits behobener Wasserschaden durch eine Leckage im Dach sichtbar.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
