Objektbeschreibung
Diese gemütliche Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden!
Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,28 m² ist über einen Laubengang mit Fahrstuhl erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Die 1997 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage – perfekt für Singles oder Paare, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, eine Küche mit voller Ausstattung, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein weiterer im Nebengebäude sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Fahrräder können im eigenen Abstellraum im Nebengebäude untergebracht werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Erhaltungsrücklage 241,00 Euro und die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2032
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
77,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.02.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
1997 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Lage 1. Obergeschoss Mitte
- 15 Wohneinheiten
- mit Fahrstuhl im Laubengang
- Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
- Küche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank
- innenliegendes Vollbad, Wanne mit Duschabtrennung, Ent- und Belüftungsvorrichtung
- Parkett und Fliesen
- Gaszentralheizung aus 1997
- 2-fach verglaste Fenster
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Nebengebäude
Lage
Brande-Hörnerkirchen liegt nordwestlich von Elmshorn in ländlicher Umgebung und hat ca. 1740 Einwohner.
Als Bezirksmittelpunkt dreier weiterer Gemeinden sind neben der Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Ärzte und eine Apotheke auch ein Sportverein vor Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Barmstedt und Elmshorn
Der nächste Bahnanschluss (DB/AKN) liegt mit einer Entfernung von nur ca. 1 km in der umliegenden Gemeinde Westerhorn. Einen guten Anschluss zu den Großstädten bietet auch die A23, die in nur wenigen Autominuten zu erreichen ist.
Sonstiges
Die Treppenhausreinigung sowie der Garten- und Winterdienst sind an Fremdfirmen vergeben.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers:
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
