Elmshorn! 2-Zimmer-Wohnung in direkter City-Lage mit großem Sonnenbalkon

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3300
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	790 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	990 €
Währung	€
Kaution	2.370 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese schöne und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich im vierten Stock eines historischen Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Elmshorner Innenstadt. Sie erstreckt sich über insgesamt ca. 82,69 m². Obwohl es sich hier um eine Dachgeschosswohnung handelt, sind keinerlei Schrägen vorhanden, sodass Sie die Wandflächen optimal nutzen können.

Das Gesamtobjekt wurde in den letzten Jahren weitreichend saniert und renoviert - dies zeigt sich unter anderem schon im repräsentativen Treppenhaus des Gebäudes. In allen Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt. Neben der modernen Einbauküche finden Sie zusätzlich in der angrenzenden Vorratskammer praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges, gefliestes Bad mit Fenster. Der große Balkon, mit insgesamt ca. 13 m² und südlicher Ausrichtung, lädt Sie zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Ein eigener Kellerraum rundet das Mietangebot ab. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller bietet Abstellmöglichkeiten für das eigene Rad. Für die Wohnung ist auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft möglich.

Optional könnte ein Stellplatz im Freien für 70 € zzgl. UST. in der Nähe angemietet werden.

Die Wohnung ist zum 01.03.2025 frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2023

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsdetails:
- weitreichende Sanierungen im Jahr 2017 (Elektrik, Wände, Türen, Bodenbeläge, Küche)
- großer, sonniger und ruhiger Süd-Balkon
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
- hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- moderne Einbauküche mit Geschirrspülmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Anmietung von einem PKW-Stellplatz möglich
- eigener Kellerraum (Nr. 8) sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller (Nr. 10)
- Glasfaser, Hausanschluss bereits vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegt zentral, aber trotzdem ruhig, am Anfang der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn. Die Innenstadt bietet neben vielen Shoppingmöglichkeiten, auch eine Vielzahl von Arzt- und Physiopraxen sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein regionaler Wochenmarkt findet mittwochs und am Sonnabend statt.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen die Züge den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Wohnung.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der aktuellen Mieter sind Leerstandbilder der Wohnung abgebildet. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss (4. OG) und da im Treppenhaus und Hauseingang keine Kinderwagen, Buggys oder ähnliches abgestellt werden können, ist die Wohnung für Personen mit kleinen Kindern nicht geeignet.

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestdauer von 2 Jahren vorgesehen.
Die neue Heizungsanlage aus 2023 ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in