Bungalow für die kleine Familie – mit vermieteter Einliegerwohnung in Top-Lage

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3299
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Gasheizung
Kaufpreis	398.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung In Elmshorn erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Facetten. Das ca. 750 m² große Grundstück beherbergt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalowstil, das auf insgesamt ca. 123,97 m² Wohnfläche Platz für zwei Parteien bietet.

Die Hauptwohnung, errichtet im Jahr 1953 und ca. 75,91 m² groß, wird frei übergeben. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Sitzecke. Moderne Highlights wie elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung unterstreichen den Komfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren umfassend renoviert und punktet mit einer ebenerdigen Dusche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Diele mit separatem Außeneingang, die direkt in den Hauswirtschaftsraum führt und praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Büro und eine Sauna, die sich perfekt für Arbeit und Entspannung eignen. Zusätzliche Staufläche findet sich im kleinen Teilkeller und im Spitzboden.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung, die 1993 angebaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 48,06 m² verfügt. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad und einem Abstellraum. Seit 2004 ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.028,00 €. Das Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergiebedarf: 290.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1953
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2034
Endenergiebedarf	290,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	1997

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Ausstattung Haupthaus:
- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer - ca. 75,91 m²
- voll ausgestattete weiße Hochglanz Küche, neuer Geschirrspüler 2024
- Duschbad innenliegend (ca. 10 Jahre alt)
- Glasfaser im Hauptgebäude vorhanden (E-Net)
- kleiner Teilkeller
- Elektrik überarbeitungsbedürftig
- Fenster überwiegend 10-15 Jahre alt, mit Außenrollläden
- Klimaanlage aus 2023
- Gasheizung 1997
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dachpappe, erneuert 2019

Einliegerwohnung:
- unbefristet vermietet seit 11.2004
- seit Baujahr 1993
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und HWR/Abstellraum
- Jahresnettokaltmiete 5.028,00 €

Allgemein:
- Küchenwand leicht scheckig mit Setzriss
- Garage mit Hobbyraum, sehr breites Tor
- überdachter Freisitz im Innenhof
- Holzhaus

Lage Dieser charmante Bungalow befindet sich in der lebendigen Stadt Elmshorn, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen mit urbanen Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von diversen Einkaufsmöglichkeiten, die sich lediglich 0,7 Kilometer entfernt befinden und Ihnen den täglichen Bedarf unmittelbar decken. Für Familien mit Kindern bietet das nähere Umfeld ideale Bedingungen: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern Fußweg erreichbar, während sowohl die Grundschule als auch eine Realschule und ein Gymnasium in akzeptabler Distanz von maximal 1,5 Kilometern liegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in 500 Metern Entfernung ebenfalls mühelos gewährleistet.

Pendler profitieren von der vorteilhaften Lage zur Autobahn, die Ihnen nach nur 7 Kilometern eine schnelle Verbindung in umliegende Städte bietet. Elmshorn selbst besticht durch eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Funktionalität und macht dieses Objekt daher zu einem idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Anforderungen.

Sonstiges

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