Perfekte Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Elmshorn

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3298
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25337
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	2. OG rechts
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Gasheizung
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	198.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein attraktives Anlageobjekt in Elmshorn! Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind. Erbaut im Jahr 1998, befindet sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines vierstöckigen, massiv errichteten Gebäudes.

Mit durchdachter Raumaufteilung und praktischer Ausstattung bieten ca. 64,95 m² Wohnfläche 1,5 Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein zeitgemäßes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche mit E-Geräten wird vermieterseitig zur Verfügung gestellt. Ein Raum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Abstellraum auf dem Spitzboden ermöglichen weiteren Stauraum.

Durch die Unterkellerung ist eine Tiefgarage vorhanden, hier gehört ein fester Stellplatz zur Wohnung.

Der gepflegte Zustand der Wohnung sowie ihre Lage in der von Pendlern bevorzugten Stadt Elmshorn machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, von diesem attraktiven Standort zu profitieren und sichern Sie sich eine Rendite, die Ihrem Portfolio zugutekommt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1998
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	1998

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Ausstattung - unbefristet vermietet seit November 2007 für 580,00 € Kaltmiete p.M.
- Wohnung im 2. OG mit 2,5 Zimmer und ca. 64,95 m²
- helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd
- weiße Innentüren und Zargen
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- geschützter Balkon in westlicher Ausrichtung
- Laminatböden in den Wohnräumen und zeitgemäße Fliesen in der Küche und im Bad
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 11
- Abstellraum auf dem Dachboden Nr. 18
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller
- kein Fahrstuhl

Lage Nur 30 km nordwestlich vor den Toren Hamburgs liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23, die Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig nach ca. 780 m zu erreichen.

Sonstiges 2012 Energetische Sanierung der Fassade (12 cm WDSV),
2024 Überarbeitung der Gaubendächer teilweise saniert.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde die Veröffentlichung der Wohn- und Schlafräume verzichtet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 304,41 € inkl. Zuführung von 55,83 € zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage per 31.12.2023 liegt für die Wohnung bei insgesamt 7.638,58 €.

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