Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus mit ca. 100,10 m², erbaut im Jahr 2015, bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich eine offene und hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse lässt viel Tageslicht einfallen. Dunkle Fliesen im Flur und helles Laminat im Wohnbereich sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Für modernen Komfort stehen elektrische Außenrollläden, die im Erdgeschoss per Timer steuerbar sind, sowie eine separat regelbare Fußbodenheizung in jedem Raum zur Verfügung. Ein Gäste-WC, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Vorratsraum unter der Treppe vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss finden sich drei helle Schlafzimmer. Das Vollbad ist mit Handtuchheizkörpern und passenden Unterschränken ausgestattet. Eins der Zimmer wird aktuell renoviert. Aus Rücksicht auf die Mieter ist das dritte Zimmer nicht abgebildet.
Der ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum, der zwar wohnlich genutzt wird, jedoch als Nutzfläche ausgewiesen ist. Dank eines eingebauten Belüftungssystems und dreifach verglasten Fenstern wird das gesamte Haus optimal klimatisiert. Der Garten mit kleinem Rasenstück und einem praktischen Schuppen schafft zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Außerdem stehen 2 Parkplätze im Freien zur Verfügung.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 16.200 €. Es liegt ein Staffelmietvertrag vor, der jährlich bis 2026 eine um 50,00 Euro erhöhte Monatsmiete beinhaltet. Das Haus ist seit 2020 vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2025
Endenergieverbrauch: 42.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
2015 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
42,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.05.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2015 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit heller Fensterfront und Zugang zur Terrasse
- Offene, rote Hochglanz Küche, erhöhter Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler
- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum unter der Treppe
- Elektrische Außenrollläden, im EG per Timer steuerbar
- Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regelbar
- Dunkle Fliesen im Flur, helles Laminat im Wohnbereich
- Dreifach verglaste Fenster, beleuchteter Treppenaufgang
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung aus 2015
- Terrasse
- Kleiner Garten mit Rasenfläche und Schuppen
Dachgeschoss:
- Flur mit dunklem Laminat
- Zwei helle Zimmer mit Laminatboden
- Modernes Vollbad mit Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Unterschränken
- Ein Zimmer aktuell in Renovierung (Kind 2)
Spitzboden:
- Wohnlich ausgebaut, separater Raum
Allgemein:
- Belüftungssystem im gesamten Haus
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- Fenster 3-fach verglast, Außenrollläden
- unbefristet vermietet seit 01.01.2020 für 1.350,00 €
- Staffelmietvertrag mit Erhöhung um 50,00 € jährlich bis 2026
Lage
Holm punktet mit seiner guten Lage und Anbindung: Nur 20 Kilometer von Hamburg entfernt, ist die Gemeinde über die B431 und die Autobahn A23 schnell erreichbar. Für Pendler bietet der nahegelegene S-Bahnhof Wedel eine praktische Verbindung in die Metropolregion Hamburg, ergänzt durch regelmäßige Busverbindungen in der Umgebung.
Die Infrastruktur vor Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten gelegen.
Für Erholung und Freizeit bietet Holm eine beeindruckende Vielfalt. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen finden Naturliebhaber hier zahlreiche Wander- und Radwege. Die Holmer Sandberge, ein Naturschutzgebiet mit einzigartiger Flora und Fauna, laden zu Entdeckungen ein. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Elbe sowie das Freizeitangebot in Wedel für abwechslungsreiche Aktivitäten. Holm kombiniert somit Natur, praktische Infrastruktur und die Nähe zur Großstadt auf ideale Weise.
Sonstiges
Die Reihenhäuser sind nach WEG geteilt, die Grundstücksgröße lt. Grundbuch beträgt 887 m², durch den MEA von 25/100 liegt die zurechenbare Grundstücksfläche bei 221,75 m². Die Sondernutzungsrechte orientieren sich jedoch weitestgehend an einer Realteilung. Ein Hausgeld wird daher nicht erhoben, ebenso wird die Anlage nicht verwaltet. Weitere Details können wir mit der Teilungserklärung zur Verfügung stellen.
Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.
