Objektbeschreibung
Perfekt für die kleine Familie!
Das ursprünglich 1957 erbaute und 1977 um einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage im Norden von Elmshorn.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 104,93 m² und weiterer Nutzfläche im Teilkeller findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Im Erdgeschoss liegen neben der Küche im Landhausstil und einem Gäste-WC ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Rückzugs- und Begegnungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Highlight ist das mit Fußbodenheizung ausgestattete "Gartenzimmer". Hier genießt man dank der großen Fensterfronten auch viel Tageslicht, perfekt für kühle und trübe Tage. Eine überdachte Terrasse erweitert die geschützte Außenatmosphäre.
Im Dachgeschoss sind ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Räume vorhanden. Durch Gauben erweitert sich das Raumgefühl. Das Duschbad wurde um 2020 bereits modernisiert. In dem Zuge wurde eine große Dusche eingebaut. Über eine ausklappbare Raumspartreppe Dachgeschossflur gelangen Sie auf den Spitzboden, der sich ideal als zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt.
Der Keller verfügt außerdem über einen gemütlichen und beheizbaren Raum, der sich als Hobbyraum oder auch als Arbeitszimmer eignet.
Im Außenbereich bietet neben der Garage und einem kleinen Carport die großzügige Auffahrt weitere Stellplatzmöglichkeiten. Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt; umlaufende Hecken bieten einen guten Sichtschutz zu den Nachbarn.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 438.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1957 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
438,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| Energieträger |
Öl |
| Baujahr Heizung |
1989 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Windfang und Flur mit Solnhofer Platten
- großzügiger Wohnbereich
- Wohnzimmer und Essbereich mit Stäbchenparkett
- Übergang ins Gartenzimmer, hier Fliesen und Fußbodenheizung
- helle Küche im Landhausstil mit Zugang zum Essbereich und überdachter Terrasse
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Holztreppe, aktuell mit Treppenlift
- 3 Räume mit Laminat, Einbauschrank im großen Schlafzimmer
- Balkon
- Duschbad ca. 2020 modernisiert, mit Gastherme aus 2006 für Warmwasser in Küche und Bad
- Abstellfläche auf dem Spitzboden
Keller:
- Vollkeller trocken, 3 Räume und Kellerflur
- ein Raum holzvertäfelt, beheizbar, ein 2. Raum liegt dahinter
- Kellerraum 3, Heizungstherme aus 2012/ Öltanks aus 1989
Außen / Allgemein:
- Garage und Carport
- weitere Stellfläche auf der Auffahrt
- Fenster überwiegend aus den 80ern
- Dach ist mit alu-kaschierter Glaswolle gedämmt, ca. 14 cm, keine Dampfsperre
- Elektrik aus Baujahr
Lage
Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, im Norden von Elmshorn. Der AKN-Bahnhof, ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Supermarkt sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch eine Buslinie hält in der Nähe.
Die dynamische Mittelstadt Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg. Schon jetzt hat die Stadt ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof.
Für Autofahrer liegt Elmshorn direkt mit eigener Abfahrt an der A23.
Sonstiges
Es wird empfohlen, die Elektrik zu überarbeiten. Außerdem sind gesetzliche Modernisierungen zur Dämmung und Heizungsanlage notwendig.
Hinweispflicht des Maklers:
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
