Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Citylage von Barmstedt wurde ca. 1901 erbaut und besteht aus 4 Einheiten mit unbefristeten Mietverträgen. Die jährliche Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 23.220,00 €.
Gewerbeeinheit 1:
Diese Einheit besteht aus zwei repräsentativen Räumen mit Durchgangsflur zum kleinen Hinterhof. Die Nutzungsfläche beträgt ca. 42,34 m². Im Jahr 2015 wurden der Fußboden und das große Schaufenster erneuert. Aktuell wird die Fläche als Kosmetik- und Fußpflegestudio genutzt.
Gewerbeeinheit 2:
Zwei Durchgangsräume mit kleiner Pantry, 2 WCs und einer Nutzungsfläche von ca. 45,09 m² bilden die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Fußboden und das große Schaufenster wurden ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Nutzer ist aktuell die Stadt mit einer Beratungsstelle.
Wohneinheit 1 im 1. Obergeschoss:
Hier verteilen sich ca. 89,01 m² Wohnfläche auf 3,5 Zimmer, einen Balkon, Küche und ein geräumiges Duschbad. Die Küche ist hier Eigentum des Mieters. Alle Wohnräume sind mit Dielenboden ausgestattet. Eine Überarbeitung der Elektrik wurde bereits durchgeführt.
Wohneinheit 2 im 2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss liegt noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,53 m². Von hier aus besteht ein Zugang zum Dachboden mit zusätzlicher Staufläche.
Die Elektrik wurde in dieser Einheit noch nicht überarbeitet. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 1993.
In allen Einheiten sind bereits Glasfaseranschlüsse vorhanden. Die Heizungsanlage im Keller wurde 2019 erneuert. Eine Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben".
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2035
Endenergiebedarf: 247.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1901 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
247,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2019 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
GE 1 im Erdgeschoss links:
- gewerblich vermietet seit dem 01.09.2015 für 440,00 € Kaltmiete p.M.
- 3 Durchgangsräume mit ca. 42,34 m²
- Küche im Eigentum des Mieters
- große Schaufensterfront, Fußboden sowie Elektrik bereits erneuert
- eigenes WC, außerhalb der Gewerbeeinheit im Innenhof
- kleiner, gemeinsamer Abstellraum mit GE 2 auf dem Eingangsflur
GE 2 im Erdgeschoss rechts:
- gewerblich vermietet seit dem 01.09.2015, mit jährlicher Verlängerung für 440,00 € Kaltmiete p.M.
- 2 Räume inklusiver kleiner Pantryküche, ca. 45,09 m²
- zwei WCs
- kleiner, gemeinsamer Abstellraum mit GE 1
- große Schaufensterfront, Fußboden sowie Elektrik bereits erneuert
WE 1 im 1. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit dem 01.06.2022 für 585,00 € Kaltmiete p.M.
- 3,5 Zimmer, ca. 89,01 m²
- helle Küche (Eigentum des Mieters) mit Zugang zum Balkon
- geräumiges Duschbad in Weiß/Grau
- Dielenboden oder Fliesen in den Zimmern
- Elektrik bereits erneuert
WE 2 im 2. Obergeschoss
- unbefristet vermietet seit 01.02.2014 für 470,00 € Kaltmiete p.M.
- 3,5 Zimmer, ca. 64,53 m²
- Zugang zum Dachboden
- ältere Elektrik
Lage
Barmstedt ist eine Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, circa 8 km östlich von Elmshorn gelegen. Die Immobilie damit liegt im Hamburger Einzugsgebiet, ideal für Pendler, denn öffentliche Verkehrsmittel wie der AKN/ Regional-Bahnhof liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Die Abfahrten der A23 ermöglichen auch Autofahrern eine gute Anbindung nach Hamburg oder in den Norden.
Alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Barmstedt bereits vorhanden. Die Stadt der kurzen Wege ist unter anderem als Wohnort direkt am Rantzauer See und Forst sehr beliebt.
Sonstiges
Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter sind nicht alle Innenräume abgebildet.
Modernisierungen ab 2015:
- Erneuerung der Elektrik im EG und 1. OG
- Wasserleitungen in Küche und Bad im EG und 1. OG
- komplette Abwasser-Verrohrung erneuert
- neue Fußböden im EG
- Holzböden aufgearbeitet im 1. OG
- Glasfaseranschluss in allen Einheiten
- neues Bad im 1. OG
- neues Bad im 2. OG aus 2023
- Dachbedeckung im Hinterhof erneuert
- Gasbrennwerttherme 2019 (erweiterungsfähig auf Wärmepumpen-Hybrid-System)
- neue Schaufenster in Gewerbeflächen EG
- Fenster aus 1993 + 2003
- Balkonsanierung
Die neue Gasheizung aus 2019 sowie die erneuerten Schaufenster sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Ein neuer Energieausweis ist bereits beauftragt.
Der Dachboden ist ungedämmt, die Sparrendicke erlaubt eine Dämmung im Zwischenraum.
Bei hohem Grundwasserspiegel ist Feuchtigkeit im Keller nicht auszuschließen.
Die Wohn- und Nutzflächen wurden aus den alten Bestandsplänen errechnet.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers:
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
