Doppelhaushälfte zur Miete in Wacken

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3287
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25596
Ort	Wacken
Land	Deutschland
Wohnfläche	101 m²
Grundstücksgröße	576 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.100 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	3.000,00 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung Das Doppelhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 576 m² und besitzt eine eigene Auffahrt mit Carport. Das Objekt ist nicht unterkellert, dafür finden Sie im Erdgeschoss jeweils einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum, letzteren auch zusätzlich in der oberen Ebene.

Breite Flure schaffen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt jeweils ein separates Gäste-WC. Das Vollbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Große Fensterfronten in den Wohnzimmern schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Spitzboden dient als Stauraum. Die Terrassen liegt in südlicher Ausrichtung.

Die Einheit ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2027
Endenergieverbrauch: 122.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1993
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2012

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Ausstattung Erdgeschoss:

- großes Wohnzimmer mit Laminat in Holzoptik
- Einbauküche aus dem Baujahr mit Backofen, Ceranfeld und Anschluss für den Geschirrspüler
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- zusätzlicher Abstellraum
- bis auf Wohnzimmer alles hell gefliest
- großzügiger Flur
- offene Holztreppe in das Obergeschoss

Obergeschoss:

- 3 Schlafräume, Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit, Bodenbelag Laminat oder Parkett
- Vollbad mit Wanne und Dusche

Allgemein:
- Fenster zweifach verglast
- Flüssiggastanks (unterirdisch)
- Nutzfläche im Spitzboden
- Carport mit Schuppen

Lage Das Doppelhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Wacken, ein Dorf im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Weltweite Bekanntheit genießt der Ort, mit ca. 2000 Einwohnern, durch das Wacken Open Air, das größte Heavy-Metal-Festival der Welt, welches einmal jährlich stattfindet und das ganze Dorf in seinen Bann zieht. Aber Wacken hat durchaus noch mehr zu bieten. Die Ortschaft liegt nur wenige Kilometer vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt und die nahegelegenen Tongruben haben sich nach Aufgabe des Tagabbaus in wahre Naturoasen gewandelt, sodass Sie heute beliebte Ausflugsziele sind. In der gesamten Gegend ist ein sehr gutes Radwegenetz vorhanden. Für Pendler liegt der Autobahnanschluss zur A 23 nur gut 5 Autominuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Gemeinde Burg, die nur 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Sonstiges Es ist ein Mindestmietzeitraum von 2 Jahren vorgesehen. Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gestaltet.

Die Kosten für Gas/Wasser/Strom müssen direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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