Familien hereinspaziert! Einfamilienhaus mit schönem Grundstück zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3284
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25436
Ort	Heidgraben
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	847 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	365.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Heidgraben.

Das Haus wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 119,62 m². Zusätzliche Nutzfläche steht im Keller und einem angrenzenden Wirtschaftsgebäude von ca. 36,12 m² zur Verfügung. Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 847 m².

Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und besticht durch viel Tageslicht sowie ein wohnliches Stäbchenparkett. Außerdem sorgt ein Ofen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der herrliche, großzügige Wintergarten, durch den die wohnlich nutzbare Fläche noch erweitert wird. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich für Gäste- oder als Arbeitszimmer nutzen. Neben dem Gäste-WC findet sich im Erdgeschoss noch eine funktionale Einbauküche, mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Im Dachgeschoss sind 3–4 Schlafzimmer und ein Vollbad + Dusche vorhanden. Die Ausstattung ist trotz guter Pflege teilweise in die Jahre gekommen und freut sich über eine Modernisierung mit Ihren persönlichen Ideen.

Der Außenbereich wurde liebevoll und pflegeleicht gestaltet. Die Bepflanzung im Garten besteht aus kleinen Büschen und Sträuchern. Nach hinten sichert ein Zaun Ihre Privatsphäre. Ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder finden Sie im praktischen Schuppen/ Wirtschaftsraum. Eine Garage für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergiebedarf: 347.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1969
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.10.2034
Endenergiebedarf	347,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	1996

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Ausstattung Erdgeschoss:
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett
- großer, unbeheizter Wintergarten
- überwiegend holzvertäfelte Decken
- Gäste-WC
- zusätzliches Zimmer (ehemalige Waschstube)
- funktionelle Einbauküche
- tlw. Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2023

Dachgeschoss:
- 4 kleine Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Teilkeller:
- Partyraum
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Ölheizung aus 1996

Allgemein:
- Garage
- Schuppen/ Wirtschaftsraum
- großer Garten vor und hinter dem Haus
- Elektrik sollte überarbeitet werden

Lage Heidgraben ist eine kleine, beliebte Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Elmshorn und Pinneberg, die in nur wenigen Autominuten erreichbar sind, daher gehört der Ort zu einer bevorzugten Wohnlage. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist im Ort oder den Nachbargemeinden gegeben.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A23/ Tornesch ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, die nur etwa 30 Kilometer entfernt ist. Dies macht Heidgraben auch zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer Großstadt kombinieren möchten. Der nächste Bahnhof liegt im nahe gelegenen Tornesch.

Die Umgebung von Heidgraben ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Heidgraben bietet eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Der vorhandene Ofen im Wohnzimmer wird noch von den Verkäufern vor Übergabe ausgebaut und gehört nicht zum Immobilienangebot.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mareike Priebe
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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