Neuwertige Staffelgeschoss-Wohnung inklusive 2 Stellplätze zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3279
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25451
Ort	Quickborn
Land	Deutschland
Etage	Staffelgeschoss
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	460.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Diese sonnige Dreizimmerwohnung im Staffelgeschoss/ 3. Obergeschoss einer erst 2018/2019 fertiggestellten Wohnanlage verspricht Wohnraumkomfort auf höchstem Niveau.

Über den Dächern von Quickborn genießen Sie auf ca. 99,2 m² barrierearmes Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet dabei der große kombinierte Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche sich modern ausgestattet und in Hochglanzoptik wunderbar einfügt und sich durch den Tresen gleichermaßen abgrenzt. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich. Es führen zwei Zugänge zur Dachterrasse, auf der Sie die Sonne oder auch Schatten genießen können. Der eingerückte Bereich bietet Ihnen zudem eine gut geschützte Privatsphäre.

Ausreichende Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Besucher bieten Ihnen zwei weitere Räume. Die Wohnung ist neben einem Duschbad auch noch mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Auch ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Der eigene und große Kellerraum liegt direkt hinter dem zugehörigen Tiefgaragenplatz, der eine Sonderbreite von ca. 4-5 m ausweist, sodass auch großräumiges Be- und Entladen garantiert ist. Weitere Parkmöglichkeiten bietet der zusätzliche Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergiebedarf: 36.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Baujahr Immobilie	2018
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2028
Endenergiebedarf	36,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2018

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Ausstattung - Erstbezug 2019
- Holzböden im Wohn-Essbereich
- Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Türklingel mit Videoüberwachung
- Fahrstuhl
- Dachterrasse mit Markise
- großer Kellerraum
- Kfz-Stellplatz Tiefgarage Nr. 20 (direkt dahinter liegt der Kellerraum)
- Kfz-Stellplatz im Freien Nr. 66
- gemeinschaftlicher Fahrradcarport

Lage Ruhig und dennoch zentral gelegen!

Die Wohnanlage FELDBEHNQUARTIER liegt im Herzen Quickborns, direkt vor den Toren Hamburgs.

Die Infrastruktur der Stadt Quickborn lässt keine Wünsche offen und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten, ein Fachärztezentrum und ein Freibad.

Ein Busbahnhof und die AKN-Bahn liegen fußläufig nur ca. 300 m entfernt.

Die Verkehrsanbindung Richtung Hamburg oder Kiel ist ebenso über den Autobahnanschluss Quickborn (A7) oder der Bundesstraße 4 gegeben. Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug 1.231,91 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 545,00 € inklusive der Erhaltungsrücklage von 35,58 €. Der ebenfalls inkludierte Heizkostenanteil lag im Jahr 2022 bei monatlich 248,93 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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