Zentral gelegenes Haus mit lichtdurchflutetem Wintergarten in Ellerbek!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3276
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25474
Ort	Ellerbek
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	611 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	468.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, aus dem Ursprungsbaujahr 1949, befindet sich auf einem ca. 611 m² großen Grundstück, in der idyllischen Gemeinde Ellerbek.

Ab 2006 wurde es bereits umfangreich renoviert und saniert. Die räumliche Aufteilung ist eher klassisch gehalten. Während im Erdgeschoss sich der Wohnraum, Wintergarten, Küche und Bad befinden, liegen im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein zusätzliches Duschbad.

Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten. Er strahlt in seiner hellen, offenen Gestaltung eine angenehme Atmosphäre aus. Großen Fensterfronten und Glaseinsätze in den Zimmertüren lassen viel Tageslicht einfallen. Im Außenbereich sorgen Hecken für Sichtschutz und Privatsphäre. Die große Rasenfläche bietet ausreichend Platz.

Die Immobilie bietet einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die sowohl Entspannung als auch eine gute Anbindung suchen. Mit ein wenig Aufwand schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause.

Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt unser Angebot.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt in einer der attraktivsten Regionen im Süden Schleswig-Holsteins zu erwerben, das direkt an Hamburg angrenzt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergieverbrauch: 117.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1949
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1949
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2006

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Ausstattung Erdgeschoss:
- überdachter Hauseingang
- Küche im Landhausstil mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler
- großes Duschbad mit Doppelwaschtisch
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- überwiegend Fliesen
- alle Fenster im Erdgeschoss mit Außenrollläden
- Gasheizung aus 2006 im Flur

Obergeschoss:
- 2 Zimmer, Abstellraum, verwinkeltes Duschbad
- Fenster im OG mit Butzenscheiben

Allgemein:
- erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Dach aus 2006 mit lasierten Pfannen, 22 cm Dämmung
- Garage für PKW mit angrenzendem Geräteraum
- uneinsichtiger Garten mit Zaun und Hecken zu den Nachbargrundstücken
- kein Spitzboden oder Keller

Lage Die angebotene Immobilie liegt in dem wunderschönen Ort Ellerbek. Der Ort besitzt eine Fläche von 9,11 km² und eine Einwohnerzahl von 4.250. Er gehört zwar zum Kreis Pinneberg, liegt aber direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Ein Bäcker, die Post, eine Tankstelle, Apotheke sowie ein Restaurant liegen fußläufig direkt in der Nähe der Immobilie. In Ellerbek finden Sie neben guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur auch noch einen ländlichen Charakter, mit viel Natur.

Ellerbek besitzt eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die AKN mit den Haltestellen Bönningstedt Bahnhof und Burgwedel sowie diverse Buslinien sorgen für schnelle Anbindung nach Hamburg und Pinneberg. Für Pendler mit Pkw liegen die A23 mit Anschluss-Stelle Halstenbek/ Krupunder und die A7/ Anschluss HH Schnelsen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Modernisierungen ab 2006:
- Erneuerung des Dachstuhls, Einbau von Dachgauben
- Dämmung 22 cm, neue, lasierte Pfannen
- Badezimmer mit Fliesen
- neue Kunststofffenster
- Anbau Wintergarten (Wohnfläche zu 50 % angerechnet)
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- neue Heizungsanlage in 2006

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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