Objektbeschreibung
Die freundliche Singlewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten aus dem Jahr 1991 und ist unbefristet vermietet.
Die Wohnfläche von ca. 39,66 m² verteilt sich auf 1,5 Zimmer mit offener Pantryküche, nebst innenliegendem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küchenzeile ist der Mittelpunkt der kleinen Wohnung. Ein innenliegender Raum wird mieterseitig als Büro und Abstellraum genutzt.
Der Zustand der Wohnung ist als einfach und in die Jahre gekommen zu beschreiben, die Ausstattung stammt aus dem Baujahr.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergiebedarf: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr Immobilie | 1991 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 97,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2015 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- unbefristet vermietet seit Mai 2005, mtl. Kaltmiete 333,00 €
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 1,5 Zimmer mit offener Küchenzeile
- älterer Teppich und Ausstattung aus dem Baujahr
- 2-fach verglaste Fenster aus dem Baujahr sorgen für viel Tageslicht
- PKW-Stellplatz Nr. 5
- Eigentümergemeinschaft mit 33 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Häuser mit je 11 Einheiten
- mtl. Hausgeld 267,00 € inkl. 39,51 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 - 52.316,54 € gesamt, Ihr Anteil - 1.510,17 €
- Fahrradstellplätze vor dem Eingang
Lage
Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Das Haus liegt im beliebten südlichen Teil von Elmshorn in einer reinen Anwohnerstraße. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.
Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.
Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.
Sonstiges
Bei einem Mieterwechsel wäre eine umfangreiche Renovierung (Bodenbeläge, Dusche, Malerarbeiten, Küche) erforderlich.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
