Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu verkaufen

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3270
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	22844
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Etage	1.OG rechts
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	229.000 €
Provision	keine Käufercourtage
Währung	€
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Solide Immobilie für Ihre Kapitalanlage gesucht?

Unsere helle und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 64 m² liegt im ersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mitten in Norderstedt/ Harksheide. Es besteht ein dauerhaftes Mietverhältnis, das vom Käufer zu übernehmen ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen daraus betragen 7.560,-- Euro. Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2022. Es wurde ein Indexmietvertrag geschlossen.

Die Wohnung besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit großem, sonnigem Panoramafenster und ausreichend Platz für einen Essbereich. Durch die Fensteraufteilung ist eine räumliche Abtrennung in Leichtbauweise zur Gestaltung eines weiteren Raumes möglich. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon.

Auf dem Dachboden befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein eigener Boden- und Kellerraum runden unser Immobilienangebot ab.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung innerhalb Norderstedts bis Henstedt Ulzburg liegt keine 100 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

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Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2027
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Energieträger	Fernwärme
Baujahr Heizung	1976

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - seit Januar 2023 unbefristet vermietet (Indexmietvertrag mit 2 Jahre Mindestmietdauer)
- Kaltmiete 630,00 €
- beide Zimmer mit Laminat
- kleiner Balkon
- Küche mit Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad
- Glasfaser vorhanden
- kein Fahrstuhl
- 1 eigener Kellerraum
- 1 eigener Bodenraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Außenbereich

Lage Unsere zentral gelegene Wohnung befindet sich im beliebten Norderstedt, Stadtteil Harksheide.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte/Apotheken befinden sich unmittelbar vor Ort am Norderstedter Marktplatz.

Norderstedt hat den Ruf als "Stadt im Grünen"; zwei Drittel des Stadtgebietes sind Wald-, Grün- und Sportflächen oder landwirtschaftlich genutzte Gebiete.

Heute leben circa 82.500 Einwohner in Norderstedt. Neben der bestens entwickelten Infrastruktur haben auch Pendler nach Hamburg beste Bedingungen. Wer das Auto benutzt, erreicht die Innenstadt in circa 20 Minuten; auch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetze tragen dazu bei, dass immer mehr Menschen nach Norderstedt ziehen. Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet Norderstedt umfangreiche kulturelle und sportliche Möglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in Norderstedt ist durch zahlreiche Buslinien und den U-Bahnhof Norderstedt Mitte gewährleistet. Eine Busstation liegt keine 100 Meter entfernt.

Sonstiges GUT ZU WISSEN:

- Zur Eigentümergemeinschaft zählen 18 Wohnungen und 8 Läden
- Das Dach der Gesamtanlage wurde 2016, die Kaltwasserleitung bereits 2010 erneuert
- Die Fenster gehören zum Sondereigentum; im Schlaf- und Wohnzimmer wurden diese bereits 2022 erneuert
- Das aktuelle Hausgeld beträgt (inkl. Instandhaltungsrücklage von € 66,25) monatlich € 342,00. Die Heizkosten sind darin bereits berücksichtigt
- Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Nr. 2 liegt zum 31.12.2021 bei 5.648,35 € und wird beim Kauf der Wohnung auf Sie übertragen
- Die Grundstücksgröße der Anlage beträgt 2.918 m²; Sie sind anteilig mit 342/10.000 beteiligt
- Das Mietverhältnis ist zu übernehmen. Lt. Mietvertrag liegt die Kaltmiete bei € 630,00 zzgl. Nebenkosten
- Die Fernwärme ist neu und hat deshalb keine Berücksichtigung im Energieausweis erhalten
- Zur Wohnung gehören der Kellerraum Nr. 2 und Bodenraum Nr. 2

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Mareike Priebe
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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