Objektbeschreibung
Im Elmshorner Süden steht dieses großzügige Doppelhaus mit Putzfassade und großem Gartenanteil und wartet auf einen neuen Besitzer! Das Gesamtgrundstück mit knapp 809 m² ist zu 1/2 nach WEG geteilt, zur angebotenen Doppelhaushälfte , Einheit 1, gehören ca. 404 m². Das Haus wurde ursprünglich 1966 errichtet und 2009 im Zuge eines Umbaus innen komplett modernisiert. Lediglich die Außenmauern sind noch aus dem Ursprungsbaujahr.
Der Garten in südwestlicher Ausrichtung (Richtung Bahntrasse) ist fast vollständig eingezäunt und mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt - Gartenfreunde können sich hier nach Lust und Laune verwirklichen!
Bei Eintritt in das Haus erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus führt auch eine Holztreppe in die oberen Räume.
Die weiße Einbauküche in L-Form bietet mit breiten Auszügen und hohen Oberschränken tollen Stauraum für die Küchenutensilien.
Familiärer Mittelpunkt bildet das Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang in den Garten, welches sich optisch in zwei Bereiche aufteilt. So haben Sie hier die Möglichkeit, zusätzlich zur Sofa-Ecke einen Essplatz einzurichten. Außerdem besteht hier die Option, einen Kaminofen für kalte Tage anzuschließen.
Ein Gäste-WC und ein kleiner, praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist weitläufig und aufgrund der Bauweise ohne jegliche Dachschrägen!
Das ehemalige Schlafzimmer mit Ankleidebereich im Obergeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern so umgebaut, dass aktuell ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer gelegen sind.
Zwei weitere Zimmer, die optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sind im Obergeschoss vorhanden.
Ein absolutes Highlight bildet das große Familienbad! Helle Fliesen, ein Doppelwaschtisch, die ebenerdige Dusche und eine Badewanne lassen hier eine wahre Wellnessoase entstehen.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine tolle Grundlage für Ihr neues Zuhause! Mit Liebe und Herzblut haben die Besitzer im Inneren des Hauses bereits viel modernisiert.
Das Dach wurde erneuert und die Zwischendecke ist bereits gedämmt. Es ist eine gemeinsame Solaranlage mit der anderen Doppelhaushälfte vorhanden.
Lediglich die mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmte Fassade wurde bisher noch nicht fachmännisch fertiggestellt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2025
Endenergieverbrauch: 73.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
