Elmshorner Innenstadt - Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3253
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Geschirrspülmaschine	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.090 €
Provision	keine Mieterprovision
Währung	€
Kaution	2.550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung Mitten in der beliebten Elmshorner Fußgängerzone und in unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Durchgangszimmer im 2. Obergeschoss eines kleinen historischen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Wohnung besticht durch Räume im Altbaustil mit moderner Ausstattung. Die Schiebetür zwischen dem Durchgangszimmer und einem weiteren Zimmer ist vollständig erhalten. Im Zuge der Renovierung vor einigen Jahren wurden das Bad und die Küche modernisiert. Beide befinden sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind seit 2008 doppelt isolierverglast.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad ist ebenfalls gegeben. Eigene Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden.

Die Wohnung wird zum 01.08.2024 frei.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2024
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1946
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.11.2024
Endenergiebedarf	159 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1946
Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	1984/ 2015

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Ausstattung - 3 helle Wohn- und Schlafräume
- 1 Durchgangszimmer, z.B. als Essbereich nutzbar
- erneuerter Design-Fußboden (Vinyl)
- innen liegendes Bad ohne Fenster mit leistungsstarker Absauganlage und Anschluss für eine schmale Waschmaschine
- gepflegte Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Platz für einen großen Kühlschrank
- zentrale Ölheizung, 2015 erneuert
- eigener Kellerraum
- kein Fahrstuhl vorhanden

Lage Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Meter fußläufig vom Bahnhof entfernt.
Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. Elmshorn liegt im Bereich des HVV. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Sonstiges Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten vorgesehen.
In dem vorhandenen Energieausweis ist die neue Heizungsanlage aus 2015 noch nicht berücksichtigt.

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