Individuelle Räume auch als Gemeinschaftsfläche in zentraler Lage zu vermieten

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3246
Status	Aktiv
Betreuer	23
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	1.OG
Nutzfläche	173 m²
Gesamtfläche	173 m²
Bürofläche	173 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaltmiete	1.910 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.360 €
Provisionshinweis	keine Mietercourtage
Währung	€
Kaution	5.730 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihren Altbaucharme! Wunderschöne Elemente aus der Zeit der Jahrhundertwende (19./20. Jh.) - ob klassische Heizkörper, hochwertiges Parkett, große Schiebetüren, hohe Decken oder eingefärbte Glaselemente in den Zimmertüren - sämtliche Details vermitteln einen sehr stilvollen Gesamteindruck und für Sie eine großartige Außenwirkung. So bieten Sie Ihren Kunden und Mandanten sowie auch Ihren Mitarbeitern eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Gewerberäume befinden sich in der ersten Etage des 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, die über das ebenfalls gepflegte Treppenhaus zu erreichen ist. Die Räumlichkeiten wurden komplett renoviert, inklusive neuer Küche und neuen WCs. Im September 2024 wird ein zusätzliches Vollbad eingebaut, sodass auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten oder einer Wohngemeinschaft möglich ist.

Die gesamte Nutzfläche verteilt sich auf ca. 173,38 m², zuzüglich eines großen Kellerraums. Eine Nutzung ist auch als Kanzlei- oder Bürogemeinschaft denkbar.

Ein oder zwei Stellplätze können optional für je monatlich 70,- € zzgl. Umsatzsteuer angemietet werden. Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.06.2029
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1900
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	82 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1900
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2023

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Ausstattung Die angebotenen Mieträume verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- aufgearbeitetes Parkett in fast allen Büros (nur Raum 2 & neues Bad Fliesen)
- klassische Heizkörper, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eine neue Küche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zwei neue WCs, neues Wannenbad 09/24, innenliegend ohne Fenster, mit elektrischer
Lüftung, Waschtisch, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Fliesen,
- IT in fast allen Räumen (CAT-Anschlüsse)
- sehr großer Kellerraum (Nr. 11)
- Installation einer neuen Gasheizung im Februar 2023
- Glasfaserarbeiten: die Fertigstellung ist noch für 2024 seitens der Stadt angekündigt

Lage Die Mieträume befinden sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und liegen zentral zu Beginn der Fußgängerzone Königstraße in Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Interessant für Kunden und Mitarbeiter sind auch die diversen Haltestellen mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe. Insbesondere die Königstraße bietet neben Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges - keine Anmietung als Ferienwohnung
- Im Februar 2023 wurde eine neue Gasheizungsanlage installiert, die CO₂ Steuer ist zu 100 % vom Mieter zu übernehmen
- die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre
- es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen
- alle Preise verstehen sich zusätzlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
- der im Grundriss abgebildete Hausmeisterraum vor dem Eingangsbereich gehört nicht zum Mietangebot
- optional können 1-2 Stellplätze für je 70,- Euro zzgl. UST. in der Nähe angemietet werden
- die Fläche wird auch als reiner Wohnraum unter der Objekt Nr. VI 3272 angeboten

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