Zentrale Wohnung mit viel Platz sucht neuen Eigentümer!

Datenblatt

Objektnummer	Objekt-Nr.3240
Status	Aktiv
Betreuer	43
PLZ	25421
Ort	Pinneberg
Land	Deutschland
Etage	1.OG mitte
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart	Fernwärme
Dachform	Flachdach
Kaufpreis	229.000 €
Provisionshinweis	keine Käufercourtage
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja
Grunderwerbsteuer	Schleswig-Holstein 6,5 %
Notar- und Amtsgerichtskosten	ca. 1,5 % - 2,0 %

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Pinneberg, die im Jahr 1982 erbaut wurde. Die großzügige Wohnung, im 1. Obergeschoss mit ruhiger rückwärtiger Ausrichtung bietet eine Wohnfläche von ca. 82,32 m² und verfügt über eine geschützte Loggia und einen eignen Tiefgaragenstellplatz.

Neben 2 2/2 Zimmern, einem Vollbad, Gäste-WC und der lichtdurchfluteten Küche runden das Immobilienangebot noch eine geschützte Loggia und ein Tiefgaragenstellplatz ab. Die Böden sind mit älteren Belägen wie Teppich oder Fliesen ausgelegt und versprühen noch den Charme des Baujahres.

Im massiv erbauten Gebäude ist im Vollkeller neben einem gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller noch ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum vorhanden.

Die Fenster wurden bis auf das Wohnzimmer bereits ausgetauscht, eine Überarbeitung der Elektrik wird empfohlen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 105.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1982
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1982
Energieträger	Fernwärme
Baujahr Heizung	1982

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia
- gefliestes Gäste-WC und Vollbad
- geräumige Küche mit E-Geräten und Glaswand zum Durchgangszimmer
- ältere Elektrik
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller
- überwiegend erneuerte Fenster aus 2010
- Elektrik aus dem Baujahr
- Dach vor ca. 5 Jahren erneuert

Lage Die pulsierende Kreisstadt Pinneberg zählt über 44.000 Einwohner. Eine Vielzahl von Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in Pinneberg. Für Freunde des Golfsports liegen die Golfanlage Peiner Hof in Prisdorf und der Golfpark Weidenhof in Appen in nächster Nähe.

Über die Autobahn A23, die Bundesbahnstrecke Kiel/ Flensburg und die S-Bahn-Anbindung nach Hamburg ist Pinneberg sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Der Bahnhof Pinneberg ist in ca. 15 - 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus haben Sie direkte Anbindung an die S-Bahn sowie Regionalbahn. Ein Shuttel fährt in regelmäßigen Abständen den Helmut Schmidt Flughafen an. Der Hamburger Hauptbahnhof ist ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die nächste Busanbindung (Linie 185) liegt ca. 3 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Monatliches Hausgeld 447,00 inkl. 103,54 € Rücklage.
Anteil an der Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 - 2.698,51 €

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dennis Borchert
E-Mail: info@immo-borchert.de
Tel.: 04121 - 299 0

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