Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus (real geteilt) aus dem Jahr 1992 besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, in den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf vier Zimmer plus Hobbyraum auf insgesamt drei Etagen und den Vollkeller.
Vom gefliesten Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Warme Farbtöne und ein Ofen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente im großen Wohn- und Esszimmer mit Erker lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Einbauküche in L-Form wurde 2016 eingebaut und überzeugt auf ganzer Linie. Ein erhöhter Backofen ist neben dem durchdachten Schranksystem mit vielen Schubladen ein absolutes Highlight! Für einen Tisch mit Stühlen ist ausreichend Platz vorhanden.
Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich im ausgebauten Spitzboden ein weiteres Zimmer. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Vollkeller des Hauses befindet sich neben zwei Abstellräumen und der Waschküche ein weiterer, beheizbarer Raum.
Im Garten können Sie sonnige Stunden auf der Terrasse verbringen, eine Markise sorgt für die ideale Beschattung an warmen Sommertagen. Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und liebevoll gepflegt, so dass Sie sich hier sofort wie zu Hause fühlen werden.
Eine Übergabe dieser traumhaften Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2033
Endenergieverbrauch: 60.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr Immobilie |
1992 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr Heizung |
2020 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- große Fensterfronten mit Sprossenfenstern
- Ofen aus 2008, Innentüren aus 2014
- neue Einbauküche aus 2016, erhöhter Backofen, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler und Cerankochfeld
- Gäste- WC mit Fenster, Platz für den Einbau einer Dusche wäre vorhanden
- Flur, Gäste-WC und Küche einheitlich gefliest 2016
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Parkettböden aus 2008
- Arbeitszimmer mit praktischem Einbauschrank
- Kabelanschluss in allen 3 Räumen
- Badezimmer erneuert zwischen 2020-2022
Spitzboden:
- wohnlich ausgebautes Hobbyzimmer mit kleinem Abstellraum
- Veluxdachfenster mit Beschattungsmöglichkeit
- Parkettboden
Keller:
- Vollkeller, Betonwanne, zum Nachbar doppelwandig gemauert mit Hohlraum und Isolierung
- 4 Räume, ein Raum beheizbar
- Waschkeller
- kleiner Hobbyraum getäfelt und Fußboden isoliert
- Gashiezung aus 2020
Allgemein:
- Terrassenfliesen aus 2016
- kleines Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, zusätzlicher Holz- und Fahrradschuppen
- eigener Stellplatz (Wohnmobil möglich) auf dem Gemeinschaftsparkplatz an der Straße
- Pforte im Garten für leichtere Zuwegung vom Adenauer Damm, dort öffentliche Parkplätze
- Glasfaseranschluss für Ende 2024 vorgesehen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger Anliegerstraße. In Stoßzeiten ist der nahe gelegene Adenauerdamm hörbar.
Elmshorn liegt nur 30 km nordwestlich von Hamburg und gilt als dynamische Mittelstadt. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten sind über viele Stadtteile flächendeckend vorhanden, die mit einem sehr guten Busnetz verbunden sind.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht die Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. Für den Autofahrer grenzt Elmshorn mit eigener Abfahrt direkt an der A23.
Sonstiges
Die Küche und Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für eine Abstandszahlung in Höhe von 12.500,-- Euro überlassen.
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.
