Elmshorn - repräsentative Büroräume/ Wohnbüro in Toplage!

Datenblatt

Objektnummer	VI-Nr.3227
Status	Aktiv
Betreuer	2
PLZ	25335
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Nutzfläche	141 m²
Gesamtfläche	141 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Dielen, Fliesen
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.480 €
Nebenkosten	275 €
Warmmiete	1.755 €
Währung	€
Kaution	4.440 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung Modern arbeiten in komfortablem Altbau! Dieses 5-Raum-Büro inmitten der Innenstadt von Elmshorn bietet aufgrund des Grundrisses und der unmittelbaren Nähe zum Elmshorner Bahnhof die perfekte Voraussetzung für Mitarbeiter und Kunden.

Im 2. OG des historischen Gebäudes erstreckt sich eine charakteristisch und gleichzeitig neuwertig ausgestattete Bürofläche (IT-Anschlüsse in jedem Raum) über rund 140 m². Hohe Decken sowie viel Stuck und Pitch-Pine-Dielen verleihen den Räumen einen unverkennbaren historischen Charme. Die geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem kleinen Balkon ist ein gemütlicher Pausenort, dort lassen sich auch kleine Events perfekt vorbereiten. Für Kunden und Mitarbeiter stehen 2 Gäste-WCs zur Verfügung.

Alternativ eignet sich die Fläche auch in der Kombination als Wohnbüro, da zusätzlich ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner zur Verfügung stehen. Im 4. OG befindet sich zudem ein Trockenraum.
Im Dezember 2023 wurden in diese Mieträume neue Fenster eingebaut.
Ein eigener Kellerraum rundet dieses Mietangebot ab.

Die Räume werden zum 1.1.2025 frei.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2032
Endenergieverbrauch: 161.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr Immobilie	1898
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	161,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1898
Energieträger	Gas
Baujahr Heizung	2016

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Ausstattung - 5 Büroräume tlw. mit Schiebetür verbunden,
- Vertrag für Glasfaseranschluss für 2024/2025 bereits fest mit der Stadt (e-net) vereinbart
- innenliegendes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine
- neuwertig saniert
- Pitchpine Dielen, teilweise neu
- Stuck-Elemente,
- Einbauküche mit Anschluss für Geschirrspüler
- eigener Kellerraum
- kleiner Balkon
- neue Gasheizung in 2016
- kein Fahrstuhl

Lage Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten der Magnet für Elmhorner sowie das Umland ist.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23.
Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt innerhalb der Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges - Durchlauferhitzer
- Mindestmietzeit 3 Jahre
- die Mietpreise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer
- die CO2-Steuer ist zu 100 % vom Mieter zu übernehmen
- es ist ein Indexmietvertrag vorgesehen
- der Verbrauchsausweis wurde vor dem Fenstertausch erstellt
- Parkplätze sind optional für 70,-- Euro zzgl. MwSt. mietbar

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